Decimo e ultimo piano piccola camera con angolo cottura e servizi di complessivi 9 metri quadri commerciali euro 120.000. Se volete sapere cos'è la bolla immobiliare guardate qui. Siamo a Roma, zona università: La Sapienza, la prima, la più affollata. Da sempre intorno all'ateneo le case costano parecchio. Ma 13mila euro al metro quadro è più di «parecchio». E' da visitare, una casa per il quale una grande agenzia immobiliare chiede 25 milioni di vecchie lire al metro quadro. Andiamo a vedere. L'ascensore si ferma al nono piano, l'ultima rampa è da fare a piedi. Siamo al piano delle soffitte e dei terrazzi, dove una volta c'erano i cassoni dell'acqua che da qualche anno sono stati igienicamente eliminati. Al loro posto, sono stati ricavati dei locali. Uno di essi è il nostro «appartamento». Porta laccata grigia, da soffitta. Che si apre su una cameretta, a sinistra c'è il letto, di fronte al letto una piccola scrivania, subito dopo la scrivania il lavandino e il piano cottura, di fronte al lavandino un mini-bagno con doccia. Il bagno è separato dal resto della camera da una tendina, «qui si può mettere una porta a soffietto», consiglia il gentile funzionario dell'agenzia «Toscano» che mi accompagna. La finestra, piccola, dà sui tetti - poco più il là c'è il verde del cimitero del Verano.

Una cella o, se preferite, la cabina di un wagon-lit. Nove metri quadri per vivere, mangiare, studiare, lavarsi, eccetera. L'hanno già visitata in parecchi, giacché «è un ottimo investimento», avverte l'agenzia. Il perché è presto detto: un locale così, a due passi dall'università, «si può affittare a 450-500 euro al mese». Il rendimento è garantito, il rischio è inesistente, la rivalutazione è prevedibile. Nella corsa a comprare qualsiasi mattone si venda - case, box, cantine, negozi, capannoni - c'è da giurare che anche questo monolocalino troverà il suo acquirente. Ma si può far vivere una persona in soffitta? «Tutto condonato, i documenti sono in regola, è accatastato A3». E se lo studente vuole l'ora d'aria, c'è il terrazzo condominiale, dove nessuno viene più a stendere le lenzuola e che nessuno ha ancora pensato di affittare. Per ora.